Строительство собственного дома для заказчиков – это радостный и долгожданный момент обретения полноценного жилья, где можно сделать все, как захочется. Но на волне эйфории ни в коем случае нельзя забывать о юридической стороне вопроса, которая имеет огромное значение. Чтобы избежать досадных юридических просчетов, которые могут серьезно осложнить жизнь, необходимо заранее подготовить и оформить все требующиеся для легального строительства документы.
Итак, строительство индивидуального жилого дома происходит в несколько этапов:
Строить свой частный дом можно только на земле, которая имеет статус земель ИЖС. Если участок земли имеет какой-либо другой статус, то максимум, который можно на нем законно возвести – это дачный домик или сарай для хранения инструментов. Для строительства своего жилья не подходят земли, оформленные по документам как ДНП (дачное некоммерческое партнерство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и СНП/СНТ (садоводство).
Земли ИЖС также имеют ряд ограничений, о которых нужно помнить, чтобы соблюсти требования к дому и без проблем получить разрешение на строительство:
Точный перечень документов нужно уточнять перед подачей заявления. Принятие решения о выдаче разрешения на строительство не должно превышать 10 рабочих дней. Разрешение выдается бесплатно и считается действительным в течение 10 лет.
Юридические формальности на этапе стройки заключаются в заключении официальных договоров на строительство. К таким документам относятся договоры подряда, сметы, план-график выполнения работ.Важным моментом является обязательное указание в договорах гарантийных сроков на произведенные работы.
После того, как дом построен и принят заказчиком, необходимо ввести строение в эксплуатацию, воспользовавшись платной услугой от местного БТИ. Эта услуга заключается в выезде на объект специалиста из БТИ и точного замера для составления паспорта объекта. В паспорте объекта указываются все размеры дома и его площадь, на основании которой строение будет облагаться налогом.